Z pewnością pamiętasz przynajmniej z mediów, echa wielkiej rewolucji w obrocie ziemią rolną.

Szereg informacji na ten temat pojawił się zarówno w ekspertyzach prawniczych, czasopismach branży nieruchomości, a także w prasie rolniczej.

Przełomowe zmiany w prawie, niosące za sobą zahamowanie zarówno w dynamice obrotu tego typu gruntami jak i spadek cen, przyniosła nam pierwsza połowa roku 2016.

Wówczas wszedł w życie pakiet zmian ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Odtąd, aby kupić ziemię rolną, musisz wpisać się w ustawowe wymagania co do posiadania kwalifikacji rolniczych, maksymalnej powierzchni nabytych gruntów oraz mieć długoterminowy plan prowadzenia gospodarstwa rolnego.

Jeśli śledzisz mojego bloga, pewnie już wiesz, że osobiście nie jestem entuzjastą regulacji, które ograniczają Twoją swobodę decydowania co chcesz robić, w co możesz lub nie możesz inwestować itd.

Co ciekawe, okazuje się, że deklarowany przez polityków cel nowelizacji nie do końca został osiągnięty.

Kupno nieruchomości rolnej z egzekucji komorniczej

Impulsem do dzisiejszego, krótkiego wpisu, była tak naprawdę chęć podzielenia się przeze mnie z Tobą krótkim opracowaniem jednego z problemów tej regulacji, które znalazłem na „zaprzyjaźnionym” blogu prowadzonym przez radcę prawnego Leszka Blocha. Sympatycznego mecenasa z Lublina poznałem osobiście kilka miesięcy temu na spotkaniu dotyczącym blogów prawniczych.

Przyznam jednak, że na jego bloga, który dotyczy problematyki windykacji należności zaglądałem od czasu do czasu już wcześniej.

Walka z dłużnikami, to niezależnie od specjalizacji, jedna z ważniejszych aktywności większości prawników.

Skoro tematyka jego bloga i bloga stanprawnynieruchomosci.pl tym razem się „skrzyżowały”, to zapraszam do lektury wpisu Leszka na temat praktycznych skutków egzekucji z nieruchomości wszczętej jeszcze przed 30 kwietnia 2016 r.

Krótko mówiąc, w pewnych warunkach formalnych, ograniczenia w obrocie ziemią rolną nie działają.

Czy tym bardziej nie wydaje Ci się, że nie mają sensu?

***

Jeśli szukasz pomocy prawnika w kwestiach związanych z obrotem nieruchomościami, np. kupnem nieruchomości rolnych, to zapraszam do podstrony Kontakt.

We wpisie z ubiegłego tygodnia, zapowiadałem oczekiwane wówczas rozstrzygnięcie Sądu Najwyższego w sprawie skutku upływu okresu użytkowania wieczystego gruntu, na którym posadowiono lokal.

Jest to istotne zagadnienie dla tych wszystkich właścicieli mieszkań, których lokale znajdują się w budynkach (blokach lub kamienicach), a grunt pod nimi nie jest własnością właścicieli lokali, a jedynie przedmiotem użytkowania wieczystego.

Jeśli zatem co roku, do 30 marca, uiszczasz opłatę roczną za użytkowanie wieczyste gruntu pod budynkiem, to powinieneś być żywo zainteresowany wspomnianą przeze mnie uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 25 sierpnia 2017 r.

Własność lokalu po zakończeniu użytkowania wieczystego

Co ustalił skład 7 sędziów w miniony piątek w sprawie III CZP 11/17?

​Upływ terminu, na który zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego gruntu, nie powoduje wygaśnięcia prawa odrębnej własności lokalu znajdującego się w budynku położonym na tym gruncie.

Rozstrzygnięcie tej treści to przełom, wyraźnie przesuwający ekonomiczną siłę prawa do nieruchomości ze Skarbu Państwa na właścicieli mieszkań.

Nie mogę się w tym miejscu powstrzymać od wyjścia na chwilę z butów prawnika i zadania retorycznego pytania, czy do takich konkluzji naprawdę nie mogliśmy jako państwo dojść na początku lat dziewięćdziesiątych?

Widocznie kapitalizm zakorzenia się stopniowo.

Wracając do samego rozstrzygnięcia, mam nadzieję wkrótce uzupełnić ten wpis o krótki komentarz do uzasadnienia uchwały. Na razie, muszę poczekać na jego sporządzenie.

Koniec użytkowania wieczystego

Nie ma zatem wątpliwości, że nasz system prawny coraz bardziej „wyzbywa się” instytucji użytkowania wieczystego. Przypominam, że już wkrótce spodziewana jest ustawa uwłaszczeniowa dla wszystkich gruntów objętych użytkowaniem wieczystym, które przeznaczone są na cele mieszkaniowe.

Postaram się wkrótce przybliżyć jej założenia.

***

Jeśli szukasz pomocy prawnika w kwestiach prawa nieruchomości lub ustawy o księgach wieczystych i hipotece, to zapraszam do podstrony Kontakt.

Mój urlop był tym razem rażąco zbyt krótki 🙂

Pewnie doskonale wiesz co mam na myśli.

Część wolnego czasu udało mi się spędzić na siodełku rowerowym w Parku Krajobrazowym Orlich Gniazd.

To już druga wyprawa w ten rejon. Zaraz po egzaminie radcowskim przeszedłem pieszo małopolską część Szlaku Orlich Gniazd.

W zasadzie (nie licząc dwóch większych zbłądzeń) udało się nam przejechać cały śląski odcinek Jurajskiego Szlaku Rowerowego. Bardzo polecam: jest naprawdę mnóstwo świetnych nieruchomości o bogatej historii hipotecznej 🙂

Dotąd kojarzyłem zamki z ruinami.

Okazuje się jednak, że wystarczy trochę uporu (i pewnie niemało pieniędzy…), żeby najprawdziwszy średniowieczny zamek po prostu sobie odbudować.

No czemu nie?

Od końca lat dziewięćdziesiątych odbudowę takiego zamku w Bobolicach realizuje senator Lasecki.

Więcej na ten temat możesz przeczytać w serwisie Zamki Polskie.

Dziś zamek robi naprawdę fantastycznie wrażenie: po prostu na każdym kroku widać w nim, że to jest budynek w bieżącej eksploatacji. Taka „żywa” średniowieczna twierdza.

Wewnątrz można zobaczyć trochę sprzętów dla pasjonatów historii prawa, zwłaszcza prawa karnego i procesu inkwizycyjnego.

Branżowo pozostaje mi się tylko domyślać jak fantastyczne wpisy miała, a może i nadal ma taka nieruchomość w dziale III księgi wieczystej

…no i właśnie!

Na blogu nadal nie ma wpisu dedykowanego działowi III.

Był już dział I, potem dział II, wreszcie budzący wielkie emocje dział IV i dziś sam nie wiem czemu do cyklu nie wszedł III.

Niezwłocznie nadrobię. Zapraszam do śledzenia najbliższych wpisów.

Gdzie ten Jurajski Szlak Rowerowy?

ps. w okolicach Morska nie ufaj oznaczeniom szlaku rowerowego!

Problem, o którym mowa w tytule wpisu był już obecny na blogu w artykule zatytułowanym 99 lat później czyli wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego. 

Zwróciłem wtedy uwagę na stanowiska zajęte zarówno przez Trybunał Konstytucyjny jak i przez Sąd Najwyższy, których skutkiem było zapewnienie właścicielom lokali dość komfortowej sytuacji.

Sytuacja właściciela lokalu dzisiaj

Po pierwsze, standardem pozostaje przedłużanie prawa użytkowania wieczystego na kolejne okresy. Tylko w wyjątkowej sytuacji właściciel gruntu nie zawrze z Tobą kolejnej umowy.

Po drugie, w ostateczności jeśli jednak dojdzie do wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego, będziesz mógł dochodzić pełnej rekompensaty za utracone prawo własności.

Sąd Najwyższy o wygaśnięciu prawa użytkowania wieczystego

Już jutro, to jest na piątek 25 sierpnia 2017 r. na posiedzeniu Sądu Najwyższego podjęty zostanie temat skutków wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego dla sytuacji własnościowej lokalu.

Co ważne, Sąd Najwyższy zamierza procedować w składzie 7-osobowym. Jeśli dojdzie do podjęcia uchwały, można się spodziewać wypracowania stanowiska, z którego naprawdę trudno będzie się innym sądom, a także samemu Sądowi Najwyższemu wycofać.

Co się stanie z Twoim mieszkaniem po wygaśnięciu prawa użytkowania wieczystego?

Czy prawo własności lokalu wreszcie przeważy nad statusem prawnym gruntu pod budynkiem?

Byłby to kolejny krok podważający sens istnienia użytkowania wieczystego.

Czekam z niecierpliwością.

O rozstrzygnięciu – oczywiście poinformuję.

 

 

Dzisiaj, po trochę dłużej niż zwykle przerwie (wakacje!), postanowiłem przybliżyć Ci problem wglądu do akt księgi wieczystej.

Moje kontakty z Czytelnikami bloga, wskazują, że jest to temat budzący naprawdę duże zainteresowanie.

Myślę, że warto tą kwestie trochę odświeżyć i pogłębić.

O ile sam dostęp do treści aktualnych wpisów do księgi, w warunkach istnienia standardu elektronicznej księgi wieczystej jest bardzo łatwy, o tyle przejrzenie akt księgi może już się okazać problematyczne.

Nie wiesz co to są akta księgi wieczystej i co się w nich znajduje? Zajrzyj do mojego wcześniejszego wpisu, w którym wyjaśniam wszystko na ten temat. Znajdziesz tam też trochę informacji o dostępie do akt wieczystoksięgowych.

Czy akta księgi wieczystej są jawne?

Akta księgi wieczystej to w zasadzie informacje nie dostępne dla ogółu osób zainteresowanych ich treścią. Nawet jeśli udasz się do sądu w celu przejrzenia fizycznie znajdującej się tam księgi, to, po pierwsze: będzie Ci przez cały czas towarzyszył pracownik sądu, a po drugie: co do zasady nie dostaniesz do wglądu treści akt.

W treści akt księgi wieczystej mogą znajdować się przecież różnego rodzaju rozstrzygnięcia sądów, a także akty notarialne dokumentujące transakcje przeprowadzane przez byłych i obecnych właścicieli nieruchomości. Mnóstwo tam zatem danych osobowych, mogą się tam znajdować także niektóre informacje dotyczące życia rodzinnego czy sytuacji majątkowej właścicieli lub innych osób ujawnionych w księdze.

A to przecież informacje prywatne.

Dostęp do akt jest zatem prawnie ograniczony.

Interes prawny w dostępie do akt księgi wieczystej

Dostęp do akt uzyska jednak osoba, która ma w tym tzw. interes prawny.

Nie ma wątpliwości, że ten tzw. interes prawny posiada ten, kto jest wpisany do księgi.

Z całą pewnością nie chodzi tu jednak tylko o właściciela.

Te same uprawnienia ma KAŻDY, kto jest wpisany, a więc również np. dożywotnik, użytkownik wieczysty, osoba uprawniania z tytułu prawa pierwokupu, wierzyciel hipoteczny itd.

Co ważne, nawet jeśli Twoje prawa do nieruchomości nie są ujawnione w księdze, ale możesz je wystarczająco uprawdopodobnić to nie powinieneś mieć problemu z dostępem do akt księgi.

Ta sytuacja dotyczy osób uprawnionych do dochodzenia w procesie uzgodnienia treści księgi z rzeczywistym stanem prawnym, spadkobiercy uprawnionego do uchylenia istniejącego stwierdzenia nabycia spadku, a także osoby której prawa ujawniono wadliwie lub ich nie ujawniono.

W praktyce, naprawdę różnie bywa. Zdarza się jeszcze czasami, że co sąd to obyczaj…

Jak wykazać interes prawny?

Przed pójściem do Wydziału Ksiąg Wieczystych przygotuj sobie zatem podręczny pakiet dokumentów (np. odpis skrócony aktu urodzenia lub zgonu, akt notarialny, testament itp.), które pozwolą Ci na pokazanie swojego związku z nieruchomością albo z osobą ujawnioną obecnie lub w przeszłości w księdze.

Zainteresował Cię ten wpis? Jeśli tak, to poleć go swoim znajomym. Możesz np. udostępnić go w mediach społecznościowych, np. LinkedIn albo Facebook.

***

Potrzebujesz pomocy prawnika w sprawie dotyczącej prawa nieruchomości lub ustawy o księgach wieczystych i hipotece?

Koniecznie zajrzyj do podstrony Kontakt.