Czego nie możesz zrobić ze swoją nieruchomością?

Wojciech Sowiński13 listopada 20178 komentarzy

Czy jest coś co ogranicza Twoją własność nad Twoją ziemią?

No pewnie, że tak.

Choć rzeczywiście jako właściciel możesz dużo, to jednak o „świętości” prawa własności trudno we współczesnych polskich warunkach mówić.

Parę lat temu, przyszło mi zmierzyć się z problemem „szczęśliwego” właściciela  działki malowniczo położonej w… no właśnie, w jednym z kujawsko-pomorskich Parków Krajobrazowych.

Właściciel miał fantastyczne plany co do budowy domu i zamieszkania na zakupionej przez siebie nieruchomości.

Okazało się jednak, że w tym konkretnym rejonie Parku, budowanie nowych budynków mieszkalnych nie jest dozwolone. Trafił do mnie bliski załamania.

Oprócz tzw. prywatnych problemów prawnych, na których koncentruję się na blogu stanprawnynieruchomosci.pl takich jak choćby obciążenia działu III, hipoteki, różnego rodzaju układy wynikające ze współwłasności czy np. prawo sąsiedzkie w tym zakaz immisji, od lat coraz większą rolę odgrywają kwestie wynikające z przepisów prawa administracyjnego, w tym także regulacje tworzone na szczeblu lokalnym.

Administracyjne problemy prawa nieruchomości to naprawdę szeroka i bardzo istotna dla wszystkich właścicieli (lub potencjalnych nabywców) nieruchomości dziedzina. W dodatku, niestety, bardzo atrakcyjna dla polityków, którzy nie wiadomo czemu pozostają przekonani, że nic tak nie polepszy ich notowań, jak uchwalenie jeszcze większej ilości ustaw niż poprzednicy.

Naprawdę ciężko jest w tym nurcie zachować aktualny stan wiedzy.

Ja staram się śledzić prowadzonego przez Iwo Fisza bloga na temat warunków zabudowy. Znajdziesz tam naprawdę kompleksowe informacje na temat choćby zagospodarowania przestrzennego, ustalania warunków zabudowy czy obowiązku uiszczenia opłaty adiacenckiej lub planistycznej. Polecam.

ps. wracając do właściciela nieruchomości w Parku Krajobrazowym, to udało mi się wówczas „uratować” jego plany inwestycyjne. Rozwiązanie, które mu wówczas zaproponowałem, mocno go zaskoczyło, ale okazało się skuteczne i mieściło się w warunkach wynikających z obowiązujących tam przepisów lokalnych. Cel został osiągnięty – dom został wybudowany.

Wiem na pewno, bo niedawno przejeżdżałem nawet niedaleko 🙂

 

***

Jeśli potrzebujesz pomocy prawnej w sprawach dotyczących np. własności nieruchomości to zapraszam to podstrony Kontakt.

{ 8 comments… read them below or add one }

KBG-Adwokaci Listopad 20, 2017 o 10:48

Bardzo dobry wpis, dużo informacji na temat nieruchomości. Ten temat mnie interesuje, pozdrawiam.

Odpowiedz

Anna Kseń Listopad 21, 2017 o 08:47

Ciekawy wpis. Jestem bardzo ciekawa w jaki sposób udało się wybudować ten dom skoro to był park krajobrazowy. Taki dom to skarb, widoki piękne, cisza a do tego jego wartość pewnie ogromna skoro położony w takiej okolicy. Pozdrawiam Panie Wojciechu! 🙂

Odpowiedz

Wojciech Sowiński Listopad 21, 2017 o 16:21

Powiem tyle: czasem trzeba odwrócić kota ogonem 🙂 Pozdrawiam!

Odpowiedz

Karol Grudzień 6, 2017 o 08:55

Interesująca historia. Również jestem ciekawy jak udało się Panu wygrać taką sprawę. Temat brzmi na prawdę ciężko.. Pozdrawiam! 🙂

Odpowiedz

Wojciech Sowiński Grudzień 6, 2017 o 22:41

Tu nie tyle było to „wygranie”, co rozwiązanie. Również pozdrawiam.

Odpowiedz

Karolina W Grudzień 7, 2017 o 15:10

Przypadek tej sprawy jest trochę ironiczny, ponieważ działka w tak pięknej okolicy a wybudować się tam nie można. Również ciekawi mnie to, jakie rozwiązanie uprawniło właściciela działki do wybodowania budynku w takim miejscu.

Odpowiedz

Kancelaria Pawłowska Styczeń 4, 2018 o 15:29

Oczywiście sprzedający działkę nie wspomniał nic kupującemu o braku możliwości wybudowania budynków na tym terenie? Intrygujący przypadek. Najważniejsze, że sprawa została pozytywnie rozwiązana.

Odpowiedz

Wojciech Sowiński Styczeń 4, 2018 o 22:09

Dziękuję za zainteresowanie blogiem i komentarz.
Problem wad nieruchomości to oczywiście bardzo wdzięczny temat, postaram się niedługo trochę go przybliżyć Czytelnikom.
Pozdrawiam!

Odpowiedz

Leave a Comment

Wyrażając swoją opinię w powyższym formularzu wyrażasz zgodę na przetwarzanie przez Kancelaria Radcy Prawnego Wojciech Sowiński Twoich danych osobowych w celach ekspozycji treści komentarza zgodnie z zasadami ochrony danych osobowych wyrażonymi w Polityce Prywatności

Administratorem danych osobowych jest Kancelaria Radcy Prawnego Wojciech Sowiński z siedzibą w Bydgoszczy.

Kontakt z Administratorem jest możliwy pod adresem wsowinski@gmail.com.

Pozostałe informacje dotyczące ochrony Twoich danych osobowych w tym w szczególności prawo dostępu, aktualizacji tych danych, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia danych oraz wniesienia sprzeciwu na dalsze ich przetwarzanie znajdują się w tutejszej Polityce Prywatności. W sprawach spornych przysługuje Tobie prawo wniesienia skargi do Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych.

Previous post:

Next post: