To, co z pewnością ma dla Ciebie znaczenie, jeśli chcesz sam zająć się aktualizacją stanu prawnego Twojej nieruchomości, to opłaty w postępowaniu wieczystoksięgowym.

Opłaty sądowe

Musisz wiedzieć, że opłaty sądowe, to koszty które uiścisz przy wpisach i innych czynnościach związanych z zawartością księgi wieczystej, bez względu na to, czy zdecydujesz się na sporządzenie i złożenie wniosku samemu, czy z pomocą prawnika.

Skorzystanie z pomocy radcy prawnego pozwoli Ci zaoszczędzić sporo czasu. Otrzymasz gotowy do podpisu projekt wniosku, dzięki czemu nie będziesz musiał sam rozgryzać sposobu poprawnego przekreślania rubryk formularza :). Wniosek od razu będzie wypełniony poprawnie, więc sąd zajmie się jego rozpoznaniem, a nie prowadzeniem z Tobą korespondencji w sprawie braków formalnych. Natomiast decydując się na zastępstwo procesowe nie będziesz musiał przejmować się terminami, adresami i podpisami, a nawet odbieraniem sądowego awizo na poczcie. Wszystkim tym zajmie się Twój pełnomocnik.

Tak czy inaczej, z pomocą fachowca będziesz miał pewność, że postępowanie będzie cały czas pod kontrolą.

A co jeśli nie stać Cię na opłaty sądowe?

Regulacja opłat sądowych zawiera pewne możliwości ubiegania się o ich zmniejszenie, nawet do 0. Jeżeli jesteś np. osobą ubogą i nie stać Cię na uiszczenie opłaty od wniosku w postępowaniu wieczystoksięgowym, to o ile należycie udokumentujesz swoją sytuację i złożysz wniosek o zwolnienie od kosztów sądowych jeszcze przed wnioskiem wieczystoksięgowym, to uzyskasz zwolnienie od obowiązku uiszczenia opłaty.

Jak zapłacić za wniosek do Wydziału Ksiąg Wieczystych?

Dawniej, niezwykle popularne były znaki opłaty sądowej. Były to takie znaczki „pocztowe”, ale wydawane przez Ministrerstwo Sprawiedliwości w celu łatwego płacenia za wszelkie czynności sądowe podlegające opłacie.

Zawsze starałem się mieć zapas znaczków, bo opłacenie wniosku poprzez zwykłe naklejenie znaczka było po prostu bardzo wygodne i szybkie.

Te tradycyjne znaki opłaty przechodzą już do lamusa. Można z nich korzystać tylko do 30 czerwca 2018 r. Ja już ich nie mam i nie kupuję 🙂

Obecnie, nadal możesz uiścić opłatę sądową:

  • przelewem na rachunek sądu – bez trudnu znajdziesz dane do przelewu na stronie Twojego Sądu Rejonowego
  • gotówkowo w kasie Sądu – zwróć jednak uwagę, że zwykle kasa pracuje krócej niż Sąd. Informacje na temat godzin pracy kasy również znajdziesz na stronie internetowej sądu
  • przez serwis oparty na systemie szybkich płatności internetowych – działa na takiej samej zasadzie jak usługi płatności z pewnością znane Ci ze sklepów internetowych. Po więcej szczegółów – zapraszam tutaj.

Ile kosztuje wpis do księgi?

Długo zastanowiałem się jak te informacje przystępnie przedstawić na blogu.

Przepisywanie ustawy nie ma przecież sensu. Jej przepisy możesz znaleźć dzięki google.

Doszedłem do wniosku, że najbardziej rozsądne będzie sporządzenie tabelki wraz z przykładami prawdziwych sytuacji z życia. Zwróć uwagę, że zawsze obowiązuje Cię przykład bardziej szczegółowy od ogólnego, np. jeśli wpisujesz prawo własności nieruchomości, ale opierasz je na postanowieniu o stwierdzeniu nabycia spadku, to zapłacisz 150 zł, bo to bardziej szczegółowa sytuacja, od ogólnej zasady wpisywania własności za 200 zł.

Tabelka jest oparta na pewnym uproszczeniu, ale obejmuje niemal wszystko, co w praktyce będzie Ci potrzebne.

Żeby była bardziej czytelna, wystarczy w nią kliknąć. Możesz też ją wydrukować.


***

Jeśli szukasz pomocy w zakresie prawa nieruchomości, np. prawnika, który pomoże Ci skompletować wymagane załączniki, a następnie przygotuje Ci wniosek o wpis do księgi wieczystej to zajrzyj do podstrony Kontakt.

 

Czy pamiętasz jak zachęcałem na blogu do kupna willi Jordana Belforta?

Było to oczywiście pół żartem-pół serio, ale przy tej okazji zwróciłem Ci uwagę, na atrakcyjność warunków inwestowania w nieruchomości w sytuacji, gdy sięgasz po nieruchomość z licytacji komorniczej.

Dla przypomnienia:

  • nierchomość z licytacji komorniczej jest wystawiana na sprzedaż poniżej ceny rynkowej: na pierwszej licytacji jest to 3/4 wartości, a jeśli dojdzie do drugiej już tylko 2/3 wartości
  • oprócz pewnych szczególnych sytuacji (np. prawo dożywocia) nieruchomość po licytacji komorniczej będzie automatycznie uwolniona od obciążeń, np. od hipotek, od wpisów związanych z postępowaniem egzekucyjnym itd.

Kulminacyjnym momentem komorniczej lictyacji nieruchomości jest wydanie przez sąd postanowienia o tzw. przybiciu. Przybicie to domknięcie licytacji, coś jak dobrze znane Ci z filmów solidne stuknięcie młotka towarzyszące zwycięstwu licytanta.

Przybicie to jednak również, jak wspomniałem, postanowienie sądowe. Jego uprawomocnienie się (nie wcześniej niż 7 dni od jego doręczenia) i późniejsze wezwanie przez Sąd zwycięzcy przetargu do zapłaty należności wyznaczają Twój termin na rozliczenie się z komornikiem.

Ile masz czasu żeby zapłacić komornikowi za nieruchomość z licytacji?

Gdy przybicie stanie się prawomocne, sąd prowadzący egzekucję z nieruchomości wezwie Cię do zapłaty należności w termienie 2 tygodni. Masz obowiązek wpłacić ją na tzw. rachunek depozytowy sądu.

Bez obaw, jego numer na pewno będzie w piśmie z sądu. Zresztą, bez trudu znajdziesz go na stronie internetowej sądu.

Jak pewnie wiesz, raczej trudno liczyć na otwarcie w banku w tym czasie kredytu hipotecznego.

Możesz jednak domagać się wydłużenia tego terminu do miesiąca.

To już trochę lepiej, prawda?

Szczerze?

Z tym miesiącem to też bym nie ryzykował z kredytem. Bo jeśli nie zdążysz, to:

  • jak nietrudno się domyślić, perspektywa nabycia własności nieruchomości znacznie się oddali,
  • co gorsza, „za karę” przepadnie Ci wpłacona przed licytacją tzw. rękojmia.

Zatem, jeśli przymierzasz się do inwestycji w nieruchomość z licytacji komorniczej – upewnij się jaką masz do dyspozycji gotówkę i mając tą kwotę w głowie… nie daj się ponieść emocjom na licytacji 🙂

A może masz doświadczenie skutecznego finansowania zakupu nieruchomości od komornika kredytem hipotecznym? Jeśli tak, to zapraszam do podzielenia się nim w komentarzu.

 

***

Jeśli potrzebujesz w swojej sprawie pomocy lub informacji prawnej na temat np. sytuacji lokalu nabytego z licytacji komorniczej, to zapraszam to podstrony Kontakt.

 

Wzór wniosku o kwit mazalny

Wojciech Sowiński04 stycznia 20183 komentarze

Bardzo wiele osób poszukuje w wyszukiwarce google informacji o tym, jak napisać wniosek o list mazalny.

Jeśli czytałeś już mój wpis Co to jest i jak zdobyć list mazalny? to wiesz, że bez niego nie wykreślisz hipoteki, nawet jeśli dług masz już dawno spłacony.

Niektóre banki a także instytucje takie jak Urząd Gminy lub Agencja Nieruchomości Rolnych same z siebie wystawią i wydadzą Ci właściwy dokument.

Jednak zdarza się i tak, że o zgodę na wykreślenie hipoteki trzeba się zwrócić do wierzyciela oficjalnie.

Jak to zrobić?

Wzór wniosku o kwit mazalny

Bydgoszcz, dnia 4 stycznia 2018 r.

Andrzej Kmicic

ul. Sienkiewicza 2

86-999 Kiejdany

tel. kontaktowy: 111-111-111

                                                                                                           Bank Spółdzielczy w Bydgoszczy

Dotyczy: spłaty umowy kredytowej nr TRY/2/2003

W związku ze spłaceniem przeze mnie umowy kredytowej nr TRY/2/2003 zwracam się z prośbą o sporządzenie i wydanie mi oświadczenia stanowiącego zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nr BY1B/05122016/8. W wypadku sporządzenia przedmiotowego pisma przez upoważnionego przez Państwa pełnomocnika, proszę również o przesłanie stosownego pełnomocnictwa celem przedłożenia w Sądzie na potrzeby postępowania wieczystoksięgowego.

                                                                                                          Z poważaniem

                                                                                                          Andrzej Kmicic

Powyższy wzór pisma możesz łatwo zaadaptować do swojej sytuacji, np. do spłaty pożyczki hipotecznej spoza sektora bankowego lub do różnych zobowiązań wobec np. gminy, ZUS, KRUS itp.

Gdy już masz pisemną zgodę na wykreślenie hipoteki, to najwyższy czas ją wykreślić. Jeśli nie wiesz jak to zrobić, to możesz skorzystać z opracowanego przeze mnie wzoru.

***

Jeśli masz problem w sprawie dotyczącej prawa nieruchomości, np. własności lub dziedziczenia nieruchomości i szukasz rzetelnej pomocy, to zajrzyj do podstrony Kontakt.

Boże Narodzenie 2017

Wojciech Sowiński26 grudnia 2017Komentarze (0)

Jeszcze trwają Święta Bożego Narodzenia. Skorzystaj zatem z okazji, by spędzić ten czas z najbliższymi.

Życzę Ci dużo zdrowia i spokoju.

Nie myśl o pracy ani o interesach.

Zatrzymaj się, posiedź trochę przy choince 🙂

 

Do zobaczenia po Świętach.

 

Dziś podwójne święto na blogu.

Pierwsza okazja, to przebicie się przez „psychologiczną” barierę 50000 wyświetleń.

Stało się to 28 listopada wieczorem. O, proszę bardzo:

Statystki wyświetleń bloga

Jak sam widzisz, mój pomysł na skoncentrowanie się na blogu na problemach prawa nieruchomości, był dobry. Nie ukrywam, że trochę się z tym wahałem, gdyż ta bliska mi przez większość życia zawodowego dziedzina, w chwili stawiania pierwszych założeń do bloga była… no, powiedzmy, że drugoplanowa 😉

Zainteresowanie Czytelników właściwie stale rośnie i utrzymuje się od około pół roku na naprawdę satysfakcjonującym dla mnie – jako autora – poziomie. Dziękuję.

Przyznaję, że bardzo miło mi czytać komentarze pod wpisami. Szczególnie imponującą skalę reakcji wywołał najpopularniejszy wpis na blogu, to znaczy opracowany przeze mnie kompletny wzór wniosku o wykreślenie hipoteki. Ciekawe, czy za jakiś czas podobnie będzie z jego „bliźniaczą” wersją wyjaśniającą, jak wpisać hipotekę do księgi wieczystej?

Drugie święto, to… urodziny bloga 🙂 Dokładnie rok temu pojawił się mój pierwszy, nieśmiały, powitalny wpis. Sporo się od tego czasu tutaj i w kancelarii wydarzyło. Przede wszystkim dzięki blogowi, pracy w obszarze nieruchomości jest teraz znacznie więcej niż dawniej.

A dzięki samemu blogowi udało mi się też dotrzeć z pomocą do całkiem sporej ilości Czytelników. Razem: wykreślamy hipoteki, prostujemy skandaliczne błędy wpisów własności, przekształcamy użytkowanie wieczyste, układamy bezpieczne warunki najmu oraz dzierżawy, znosimy współwłasność, wyodrębniamy lokale, tworzymy służebności, wpisujemy nowych właścicieli zlicytowanych mieszkań, porządkujemy sprawy spadkowe…itd.

Zatem – jak od jakiegoś czasu zaznaczam w stopce wpisów: jeśli szukasz profesjonalnej pomocy w dziedzinie nieruchomości – to zapraszam do zakładki Kontakt. Warto też wcześniej zajrzeć do mojego wpisu o spotkaniu z prawnikiem w sprawie nieruchomości.

Ten rocznicowy wpis, to także nieuchronny moment na zwrócenie uwagi na Ojca Chrzestnego bloga – gościa, który zna odpowiedź na pytanie, po co właściwie ten blog jest 😉 Kłaniam się również zaprzyjaźnionym prawnikom-blogerom: Katarzynie Skowrońskiej, Joannie Marskiej-Romaniszyn oraz Leszkowi Blochowi.