Boże Narodzenie 2017

Wojciech Sowiński26 grudnia 2017Komentarze (0)

Jeszcze trwają Święta Bożego Narodzenia. Skorzystaj zatem z okazji, by spędzić ten czas z najbliższymi.

Życzę Ci dużo zdrowia i spokoju.

Nie myśl o pracy ani o interesach.

Zatrzymaj się, posiedź trochę przy choince 🙂

 

Do zobaczenia po Świętach.

 

Dziś podwójne święto na blogu.

Pierwsza okazja, to przebicie się przez „psychologiczną” barierę 50000 wyświetleń.

Stało się to 28 listopada wieczorem. O, proszę bardzo:

Statystki wyświetleń bloga

Jak sam widzisz, mój pomysł na skoncentrowanie się na blogu na problemach prawa nieruchomości, był dobry. Nie ukrywam, że trochę się z tym wahałem, gdyż ta bliska mi przez większość życia zawodowego dziedzina, w chwili stawiania pierwszych założeń do bloga była… no, powiedzmy, że drugoplanowa 😉

Zainteresowanie Czytelników właściwie stale rośnie i utrzymuje się od około pół roku na naprawdę satysfakcjonującym dla mnie – jako autora – poziomie. Dziękuję.

Przyznaję, że bardzo miło mi czytać komentarze pod wpisami. Szczególnie imponującą skalę reakcji wywołał najpopularniejszy wpis na blogu, to znaczy opracowany przeze mnie kompletny wzór wniosku o wykreślenie hipoteki. Ciekawe, czy za jakiś czas podobnie będzie z jego „bliźniaczą” wersją wyjaśniającą, jak wpisać hipotekę do księgi wieczystej?

Drugie święto, to… urodziny bloga 🙂 Dokładnie rok temu pojawił się mój pierwszy, nieśmiały, powitalny wpis. Sporo się od tego czasu tutaj i w kancelarii wydarzyło. Przede wszystkim dzięki blogowi, pracy w obszarze nieruchomości jest teraz znacznie więcej niż dawniej.

A dzięki samemu blogowi udało mi się też dotrzeć z pomocą do całkiem sporej ilości Czytelników. Razem: wykreślamy hipoteki, prostujemy skandaliczne błędy wpisów własności, przekształcamy użytkowanie wieczyste, układamy bezpieczne warunki najmu oraz dzierżawy, znosimy współwłasność, wyodrębniamy lokale, tworzymy służebności, wpisujemy nowych właścicieli zlicytowanych mieszkań, porządkujemy sprawy spadkowe…itd.

Zatem – jak od jakiegoś czasu zaznaczam w stopce wpisów: jeśli szukasz profesjonalnej pomocy w dziedzinie nieruchomości – to zapraszam do zakładki Kontakt. Warto też wcześniej zajrzeć do mojego wpisu o spotkaniu z prawnikiem w sprawie nieruchomości.

Ten rocznicowy wpis, to także nieuchronny moment na zwrócenie uwagi na Ojca Chrzestnego bloga – gościa, który zna odpowiedź na pytanie, po co właściwie ten blog jest 😉 Kłaniam się również zaprzyjaźnionym prawnikom-blogerom: Katarzynie Skowrońskiej, Joannie Marskiej-Romaniszyn oraz Leszkowi Blochowi.

 

Czy jest coś co ogranicza Twoją własność nad Twoją ziemią?

No pewnie, że tak.

Choć rzeczywiście jako właściciel możesz dużo, to jednak o „świętości” prawa własności trudno we współczesnych polskich warunkach mówić.

Parę lat temu, przyszło mi zmierzyć się z problemem „szczęśliwego” właściciela  działki malowniczo położonej w… no właśnie, w jednym z kujawsko-pomorskich Parków Krajobrazowych.

Właściciel miał fantastyczne plany co do budowy domu i zamieszkania na zakupionej przez siebie nieruchomości.

Okazało się jednak, że w tym konkretnym rejonie Parku, budowanie nowych budynków mieszkalnych nie jest dozwolone. Trafił do mnie bliski załamania.

Oprócz tzw. prywatnych problemów prawnych, na których koncentruję się na blogu stanprawnynieruchomosci.pl takich jak choćby obciążenia działu III, hipoteki, różnego rodzaju układy wynikające ze współwłasności czy np. prawo sąsiedzkie w tym zakaz immisji, od lat coraz większą rolę odgrywają kwestie wynikające z przepisów prawa administracyjnego, w tym także regulacje tworzone na szczeblu lokalnym.

Administracyjne problemy prawa nieruchomości to naprawdę szeroka i bardzo istotna dla wszystkich właścicieli (lub potencjalnych nabywców) nieruchomości dziedzina. W dodatku, niestety, bardzo atrakcyjna dla polityków, którzy nie wiadomo czemu pozostają przekonani, że nic tak nie polepszy ich notowań, jak uchwalenie jeszcze większej ilości ustaw niż poprzednicy.

Naprawdę ciężko jest w tym nurcie zachować aktualny stan wiedzy.

Ja staram się śledzić prowadzonego przez Iwo Fisza bloga na temat warunków zabudowy. Znajdziesz tam naprawdę kompleksowe informacje na temat choćby zagospodarowania przestrzennego, ustalania warunków zabudowy czy obowiązku uiszczenia opłaty adiacenckiej lub planistycznej. Polecam.

ps. wracając do właściciela nieruchomości w Parku Krajobrazowym, to udało mi się wówczas „uratować” jego plany inwestycyjne. Rozwiązanie, które mu wówczas zaproponowałem, mocno go zaskoczyło, ale okazało się skuteczne i mieściło się w warunkach wynikających z obowiązujących tam przepisów lokalnych. Cel został osiągnięty – dom został wybudowany.

Wiem na pewno, bo niedawno przejeżdżałem nawet niedaleko 🙂

 

***

Jeśli potrzebujesz pomocy prawnej w sprawach dotyczących np. własności nieruchomości to zapraszam to podstrony Kontakt.

Wzór wniosku o wpis hipoteki

Wojciech Sowiński06 listopada 201727 komentarzy

Teresa jest moją znajomą od niepamiętnych czasów.

Należy też do grona Czytelników bloga.

Pewnie dlatego, zwróciła się ostatnio do mnie z prośbą o pomoc w wypełnieniu wniosku o wpis hipoteki. Okazało się, że kilka tygodni temu, odebrała od dewelopera klucze do wymarzonego mieszkania. Jak to w życiu wielu z nas bywa, przeprowadzka pod nowy adres wiązała się z kredytem hipotecznym na znaczną część transakcji.

Naprawdę zaskoczyło mnie, że bank sam sobie nie dopilnował kwestii ujawnienia hipoteki w księdze wieczystej. Doradca finansowy, pouczył Teresę, że po tym gdy ujawni wpis hipoteczny w księdze, wysokość miesięcznej raty będzie zmniejszona o kilkadziesiąt złotych. To jasne, bo w pewnym stopniu tzw. ryzyko kredytowe banku zmaleje po wpisie.

Z tego co wiem, wiele banków, wraz z kompletem dokumentów związanych z zaciągnięciem kredytu hipotecznego, wręcza również swoim klientom gotowy do podpisu wniosek o wpis hipoteki.

Co zrobić jeśli Twój bank, tak jak bank Teresy, tego nie zrobił?

Proponuję skorzystać z przygotowanego specjalnie dla Czytelników bloga stanprawnynieruchomosci.pl wzoru wniosku.

6 ważnych wskazówek dotyczących wpisu hipoteki do księgi wieczystej

  1. Wpisu hipoteki do księgi wieczystej dokona Sąd Rejonowy – Wydział Ksiąg Wieczystych, w którego rejonie znajduje się nieruchomość.
  2. Tak jak zwykle w sprawach wieczystoksięgowych – załatwienie sprawy polega na wymianie korespondencji między Sądem a uczestnikami postępowania.
  3. Formularz wniosku o wpisanie hipoteki ma oznaczenie KW-WPIS. Możesz go pobrać z internetu:
    wersja do edycji – format rtf
    wersja do wypisania długopisem – format pdf 
  4. Musisz załączyć oświadczenie w sprawie zgody na wpis hipoteki. Powinno być sporządzone wobec banku albo przed notariuszem w formie dokumentu z notarialnie poświadczonym podpisem.
  5. Wniosek o wpis hipoteki trzeba opłacić. Ta czynność kosztuje 200 zł. Zapłacić możesz przelewem na rachunek sądu przeznaczony do wpłat opłat sądowych lub w kasie sądu.
  6. Postanowienie o wpisie hipoteki Sąd przyśle Ci pocztą.

Tak samo jak przy poprzednio opracowanym przeze mnie wzorze wieczystoksięgowym, wszystko co uzupełniłem w  formularzu jest w kolorze czerwonym. Nie zapomnij o przekreśleniach i „X” w polach wyboru.

Wzór wniosku o wpis krok po kroku

Na pierwszej stronie wpisz właściwy Sąd i numer księgi wieczystej. Skreśl pole nr 4.

 

Interesuje Cię tylko rubryka dotycząca wpisu obciążeń – zaznacz ją znakiem „X”, resztę pól przekreśl. Opracowany przeze mnie tekst do wpisania w polu nr 7 powinien wystarczyć w większości typowych sytuacji.

 

Tutaj uzupełniasz dane stron. Zwróć uwagę na przekreślenie przy wyborze między rolą wnioskodawcy i uczestnika postępowania.

 

Na stronie 4 powołaj załączniki. Najważniejszy jak zwykle w takich sprawach jest Twój własnoręczny podpis.

 

Jeśli wpis Ci pomógł, to proszę o komentarz. Nawet jeśli jesteś Bankiem 😉

A gdy już spłacisz kredyt i dostaniesz od wierzyciela list mazalny, to nie zapomnij zajrzeć tutaj.

***

Mogę pomóc Ci w Twojej sprawie dotyczącej nieruchomości, np. w sprawach wieczystoksięgowych. Jeśli potrzebujesz takiej pomocy – skorzystaj z informacji lub formularza w zakładce Kontakt.

Hipoteka na Skarb Państwa

Wojciech Sowiński17 października 2017Komentarze (0)

Niedawno, w związku z ubieganiem się przez pewną spółkę o naprawdę imponujący kredyt, osoby z jej administracji, zostały zaskoczone przez bank informacją o zagadkowym wpisie hipotecznym na jednej z nieruchomości przedsiębiorstwa.

Jak to czasem bywa, z uwagi na zmianę pokoleniową kierownictwa po ujawnieniu tamtego tajemniczego wpisu, nikt z osób obecnie zaangażowanych w sprawy spółki nie wiedział za bardzo o co chodzi.

Hipoteka na Skarb Państwa

Sama treść wpisu też niewiele ułatwiała, gdyż wierzycielem był wpisany bez żadnego doprecyzowania „Skarb Państwa„.

Skarb Państwa, czyli nasze Państwo występujące w roli typowej dla prawa cywilnego (np. jako właściciel, wierzyciel, dłużnik, a nawet – co niewykluczone – spadkobierca) ma dziesiątki tysięcy jednostek organizacyjnych, które wykonują jego funkcje.

Żeby zatem dostać np. zgodę na wykreślenie hipoteki, musisz zwrócić się do właściwej jednostki organizacyjnej, zwykle do tej, z którą rozliczałeś swoje zadłużenie.

Przedstawiciele banku zaangażowani w procedurę kredytową z właściwym sobie urokiem, zwinnie „przerzucili piłkę” na stronę spółki domagając się informacji o stanie tego zadłużenia.

Decyzja kredytowa, zaczęła się zatem stopniowo odsuwać w czasie, co z punktu widzenia zarządu oznaczało konieczność doraźnej korekty najbliższych planów inwestycyjnych.

Badanie akt księgi wieczystej

Zostałem zaangażowany do tej sprawy.

W pierwszej kolejności przyjrzałem się treści wpisów do księgi. Rzeczywiście, same w sobie niewiele wnosiły.

Chociaż… data wpisu hipoteki pokrywała się z datą wpisu jednej z historycznych zmian własnościowych. Jest zatem niemal pewne, że jeden z poprzednich właścicieli kupował nieruchomość na raty.

W drugiej kolejności, udałem się do Wydziału Ksiąg Wieczystych z pełnomocnictwem do badania akt księgi.

Wszystko wyjaśniło się już przy dokładnej lekturze pierwszego z dokumentów w aktach.

Tak jak podejrzewałem, hipotekę ustanowiono w związku z rozłożeniem na raty ceny kupna od Skarbu Państwa. Akt notarialny jednoznacznie identyfikował, która z państwowych jednostek była zaangażowana w transakcję.

List mazalny

Miałem już zatem wyjaśnienie wszystkich wątpliwości trawiących zarówno bank jak i spółkę.

Teraz wystarczyło już tylko przygotować wniosek o kwit mazalny.

Jak taki wniosek powinien wyglądać?

Bardzo mnie zdziwiło, ale statystyki zapytań Google, wskazują na to że bardzo wielu ludzi nie wie.

Jeśli Ty też nie wiesz, to mam dla Ciebie bardzo dobrą wiadomość 🙂

Już wkrótce, wzór takiego wniosku znajdziesz na blogu stanprawnynieruchomosci.pl

Trzeba dodać, że już sam list mazalny wystarczył dla podjęcia przez bank dalszych prac nad kredytem inwestycyjnym. Równolegle, przygotowałem wniosek o wykreślenie hipoteki.

 

***

Jeśli potrzebujesz konkretnej, indywidualnej pomocy w problemie dotyczącym prawnych obciążeń nieruchomości w tym w sprawach hipotek, o których nikt nic nie wie, to zapraszam do podstrony Kontakt.