Czy wykreślisz hipotekę, o której nic nie wiesz?

Wojciech Sowiński20 marca 20174 komentarze

Zajrzałeś do księgi wieczystej, a tam, na samiutkim końcu uśmiechnęła się od Ciebie od ucha do ucha wspomniana przeze mnie jakiś czasu temu żona szewca z Drzycimia 🙂 W dodatku z wpisu w dziale IV księgi, ewidentnie wynika, że chciałaby od Ciebie – właściciela nieruchomości – kilka tysięcy złotych.

Nie masz pojęcia o co chodzi z tym wpisem, nigdy nie korzystałeś z usług szewca w Drzycimiu, a już tym bardziej nie miałeś nic wspólnego z jego żoną. Dodatkowo, tą Damę, jak można wnioskować z daty wpisu, można było w tamtych stronach spotkać około 1920 r.

Przedawnienie?

Słyszałeś pewnie o przedawnieniu? Nietrudno znaleźć na ten temat informacje w internecie, polecam choćby bloga mec. Rafała Rojka przedawnione.pl

W tym konkretnym wypadku, nie jest to jednak właściwy kierunek. Wierzytelności hipoteczne, nawet jeśli się przedawnią, to nadal mogą być skutecznie dochodzone z obciążonej nieruchomości.

Swoją drogą, to pamiętaj o tym, jeśli jesteś wierzycielem hipotecznym, tj. działasz po szczęśliwej stronie hipoteki.

Jak zatem pozbyć się z księgi tej upartej, pewnie stupięćdziesięcioletniej żony szewca?

Inaczej mówiąc:

Czy wykreślisz hipotekę, o której nic nie wiesz?

Żeby wyjść z tego klinczu, trzeba bardziej szczegółowo przyjrzeć się nieszczęsnej żonie szewca, tj. wierzycielowi hipotecznemu.

Wierzyciel hipoteczny, z którym, w tym wypadku z natury rzeczy, nie masz żadnego kontaktu, bo:

  • nie wiesz gdzie możesz go spotkać
  • nie wiesz czy i w jakim banku ma konto
  • nie wiesz na jaki adres do niego korespondować
  • nie wiesz czy żyje i jakich pozostawił spadkobierców
  • w ogóle nie masz pojęcie kim był lub jest i szczerze mówiąc nie masz szczególnej ochoty się dowiadywać

to nikt inny, jak tzw. wierzyciel dopuszczający się zwłoki.

Do Sądu po list mazalny?

W takiej sytuacji, możesz domagać się od Sądu zgody na złożenie ciążącego Ci zobowiązania do tzw. depozytu sądowego. Oznacza to, że kwotę długu, po dopełnieniu formalności związanych z (raczej teoretycznym) zapewnieniem wierzycielowi lub jego spadkobiercom udziału w postępowaniu, będziesz mógł skutecznie wpłacić na rachunek Sądu.

Wierzyciel – o ile się w tym celu zgłosi  – będzie mógł należną mu kwotę odebrać z depozytu. Niemniej, to już nie Twój problem.

Potwierdzenie wpłaty należności wraz z postanowieniem Sądu o wyrażeniu zgody na wpłatę należności hipotecznej do depozytu razem stają się upragnionym przez Ciebie kwitem mazalnym.

Pozostaje Ci tylko wypełnić właściwy formularz KW-WPIS, np. zgodnie z opracowanym przeze mnie wzorem i odtąd możesz się cieszyć własnością nieruchomości wolną od obciążeń .

Żegnaj żono szewca!

{ 4 comments… read them below or add one }

marek Marzec 28, 2018 o 00:49

Czy do wykreślenia hipoteki, która została ustanowiona wadliwie tj. bez zgody właściciela nieruchomości, wystarczy wniosek i co do niego załączyć?

Chodzi o sytuację, gdy Bank C wpisał się na hipotekę, wykreślając Bank B. W wyniku skargi na wpis referendarza Bank C zaraz wyleci z hipoteki, a wróci Bank B. Jednak lektura postanowienie sądu ws. skargi i treści akt KW, wskazuje iż hipoteka Banku B także była ustanowiona nieprawidłowo. Czy dobrze umotywowany wniosek może sprawić, że wykreślona zostanie hipoteka Banku B? Jednocześnie nie zostanie przywrócona hipoteka dla nieistniejącego już Banku A (wykreślony z KRS), który scedował ją na Bank B?

Oczekując na odpowiedź, gratuluję bardzo praktycznego bloga 🙂

Odpowiedz

Wojciech Sowiński Kwiecień 4, 2018 o 13:52

Panie Marku,dziekuje za miłe słowa,ale obawiam się, że opisany przez Pana problem wykracza poza Formułę komentarzy pod wpisem.jesli jest Pan zainteresowany pomocą indywidualna,proszę o przesłanie szczegółowych informacji na mój e-mail.
Zachęcam tez do zapoznania się z tym wpisem.

Odpowiedz

Tomasz Kwiecień 25, 2018 o 09:49

Witam, mam bardzo dziwny wpis w księdze wieczystej (dawnej księdze niemieckiej)
Ciężar i ograniczenia własności
1. Siedemnaście srebrnych groszy w gotówce płacone do św. Michała każdego roku posiadaczowi posesji nr 106 (obecnie takiej posesji już nie ma) wpis z 1806r.
2. Posiadacz posesji 106 zastrzegł dla siebie i swych sukcesorów, zawartej dnia 1 marca 1806r. pomiędzy nim a Urbanem Stemel umowie sprzedaży, prawo sprzedaży tego domu.
Obecnie będziemy składać wniosek o założenie księgi wieczystej. Nie wiem jak lub na jaki przepis się powołać aby te ograniczenia nie przeszły do nowo zakładanej księgi wieczystej

Odpowiedz

Wojciech Sowiński Maj 4, 2018 o 17:16

Panie Tomaszu, jeśli jest Pan zainteresowany pomocą – proszę o indywidualny kontakt. Proszę o przesłanie większej ilości szczegółów – tj. jakie załączniki przedkłada Pan do wniosku KW-ZAL.

Odpowiedz

Leave a Comment

Wyrażając swoją opinię w powyższym formularzu wyrażasz zgodę na przetwarzanie przez Kancelaria Radcy Prawnego Wojciech Sowiński Twoich danych osobowych w celach ekspozycji treści komentarza zgodnie z zasadami ochrony danych osobowych wyrażonymi w Polityce Prywatności

Administratorem danych osobowych jest Kancelaria Radcy Prawnego Wojciech Sowiński z siedzibą w Bydgoszczy.

Kontakt z Administratorem jest możliwy pod adresem wsowinski@gmail.com.

Pozostałe informacje dotyczące ochrony Twoich danych osobowych w tym w szczególności prawo dostępu, aktualizacji tych danych, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia danych oraz wniesienia sprzeciwu na dalsze ich przetwarzanie znajdują się w tutejszej Polityce Prywatności. W sprawach spornych przysługuje Tobie prawo wniesienia skargi do Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych.

Previous post:

Next post: