Właśnie dowiedziałeś się, że jesteś jednym ze spadkobierców nieruchomości.
Zastanawiasz się co właściwie trzeba z tym zrobić?
Mówi się niekiedy, że spadek lub nieruchomość trzeba „uregulować”.
Brzmi to, moim zdaniem, trochę dziwnie, ale właściwie to tak właśnie jest: musisz (sam lub z pomocą prawnika) przeprowadzić kilka konkretnych działań prawnych i organizacyjnych związanych ze spadkobraniem.
Żeby było Ci łatwiej się w tym wszystkim odnaleźć, poniżej przedstawiam krótko poszczególne etapy typowych działań prawnych związanych z odziedziczeniem nieruchomości.
Stwierdzenie nabycia spadku
W pierwszej kolejności, skoro jesteś osobą (prawdopodobnie) dziedziczącą nieruchomość, powinieneś uzyskać urzędowe potwierdzenie spadkobrania.
Obecnie masz do wyboru dwie możliwości: sporządzenie notarialnego poświadczenia dziedziczenia u notariusza lub przeprowadzenie sądowego postępowania o stwierdzenie nabycia spadku.
Efekt końcowy w zasadzie jest taki sam, to znaczy uzyskujesz formalny dokument potwierdzający dziedziczenie po spadkodawcy. Podstawą do wyboru jednej z opcji (sąd lub notariusz) właściwie powinno być odpowiedzenie sobie na pytanie, czy wszyscy zainteresowani (tj. potencjalni spadkobiercy, najczęściej członkowie najbliższej rodziny zmarłego) mają możliwość zorganizowania się w taki sposób, by w jednym czasie i miejscu stawić się u notariusza i wziąć udział w czynnościach.
Jeśli nie (bo nie ze wszystkimi jest kontakt, mieszkają zbyt daleko itp.), to wtedy pozostaje możliwość skorzystania z wariantu sądowego.
Podatek od spadków i darowizn
Dziedziczenie jest zdarzeniem opodatkowanym podatkiem od spadków i darowizn.
Wprawdzie już od dłuższego czasu istnieją bardzo szerokie możliwości skorzystania ze zwolnienia podatkowego przez osoby z najbliższej rodziny, tzw. grupy zerowej (to znaczy przez: małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę), ale bardzo istotne jest tu terminowe dopełnienie formalności wobec Urzędu Skarbowego. Choć na skorzystanie ze zwolnienia, osoby do niego uprawnione mają aż 6 miesięcy, to i tak co jakiś czas słychać o kolejnych zaskoczonych podatkiem spadkobiercach.
Nie mogę zostawić Cię z nasuwającym się każdemu pytaniem o wstępnych i zstępnych 🙂
Kim są wstępni?
To po prostu wszyscy Twoi przodkowie: rodzice, dziadkowie, pradziadkowie itd.
Kim są zstępni?
To całe Twoje potomstwo: dzieci, wnuki, prawnuki.
Dziedziczenie nieruchomości krok po kroku – co dalej?
To oczywiście nie wszystko i nie koniec.
Przede wszystkim, nawet do zakończenia tego etapu może się jeszcze sporo dziać.
W grę wchodzi sporo szczegółowych problemów i tzw. wpadkowych czynności związanych z istnieniem testamentu (lub dwóch, trzech, kilku…nastu), zadłużeniem spadkodawcy, dziedziczeniem gospodarstwa rolnego lub spółki.
Nie wszystkie mają szczególny związek z prawem nieruchomości, choć często na status właścicielski dziedziczonej nieruchomości wpływają w sposób bardzo istotny.
Są jeszcze kolejne kroki związane z spadkiem obejmującym nieruchomości.
Kluczowe z nich to przeprowadzenie działu spadku oraz postępowanie wieczystoksięgowe.
O tym jednak, w kolejnym wpisie, zapraszam zatem do uważnego śledzenia bloga.
Czy uważasz ten wpis za przydatny? Jeśli tak, to proszę o komentarz.
***
Czy potrzebujesz pomocy prawnika w sprawie spadkowej dotyczącej nieruchomości?
Koniecznie zajrzyj do podstrony Kontakt.
{ 4 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }
Tak, wpis przydatny. Nieruchomości w spadku często wiążą się z różnymi problemami. Takim problemem dla spadkobierców mogą być np. wpisy w dziale III i IV księgi wieczystej nieruchomości. (w dziale III np. umowa dożywocia)
Pani Katarzyno – ma Pani rację.
Przy spadkach nieuregulowanych przez dłuższy czas, może się pojawić dodatkowa komplikacja: obciążenia prawne związane ze spadkodawcą oraz związane z poszczególnymi spadkobiercami (na udziałach). Pisałem już o tym jakiś czas temu, może warto wrócić do tematu?
Pozdrawiam.
Panie Wojtku, dziekuję bardzo za świetny artykuł. Czy dobrze zrozumiałem, iż aby móc skorzystać ze zwolnienia podatkowego od spadku, należy zalatwić formalności z US do 6 miesięcy od czasu stwierdzenia nabycia spadku czy może liczy się ten okres od śmierci spadkodawcy? Jesli stwierdzenie nabycia spadku nastapi np. 3 lata po śmierci spadkodawcy, czy wiąże sie to z dodatkowymi konsekwencjami prawno-podatkowymi, czy po prostu obowiazują owe 6 miesięcy od nabycia spadku na załatwienie formalności z US bez wzgledu na fakt, iz od śmierci spadkodawcy upłynął dłuższy czas. Byłbym bardzo zobowiązany za wyjaśnienie tej kwestii, dziekuję!
Panie Mariuszu, termin 6-miesięczny dla tzw. grupy zerowej (najbliższej rodziny) liczy się właśnie od uprawomocnienia postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku lub od zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia. Proszę zwrócić uwagę, iż obowiązuje formularz SD-Z2. Pozdrawiam.