Pamiętaj o opłacie rocznej za użytkowanie wieczyste

Wojciech Sowiński22 lutego 20174 komentarze

Jak wynika z reakcji po poprzednich wpisach na ten temat (4 powody, dla których własność jest lepsza od użytkowania wieczystego oraz Jak pozbyć się aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste?), spore emocje wśród Czytelników bloga budzi użytkowanie wieczyste.

Opłata roczna a podatek od nieruchomości

Opłata roczna za użytkowanie wieczyste bywa mylona z podatkiem od nieruchomości. Takie skojarzenia są całkowicie nietrafne. Podatek od nieruchomości to należność ze sfery prawa publicznego, obowiązują tu wszelkie gwarancje praw przewidziane Ordynacją podatkową. W szczególności – jeśli nie jesteś przedsiębiorcą – każdego roku otrzymasz od właściwego Wójta (ewentualnie Burmistrza albo Prezydenta) decyzję podatkową w której będzie wyraźnie wskazane ile i kiedy powinieneś zapłacić.

Inaczej jest z opłatą za użytkowanie wieczyste. Choć uiszczasz ją na rachunek bankowy gminy, nie jest to ściśle rozumiana należność podatkowa, ale opłata wynikająca z wiążącej Ciebie jako użytkownika wieczystego umowy cywilnoprawnej zawartej z właścicielem oddanego Ci gruntu. Uwaga – nawet jeśli tej umowy nie zawierałeś, a nawet nigdy nie widziałeś (bo prawo użytkowania wieczystego nabyłeś od poprzedniego użytkownika wieczystego), to i tak obowiązuje Cię ta umowa i określone w niej zasady płatności. Skoro już raz je określono w umowie (lub później w aktualizacji opłaty rocznej), to Twój wierzyciel nie ma obowiązku przypominania Ci o tym. Sam powinieneś pamiętać o terminie zapłaty oraz o wysokości opłaty.

Skutki spóźnienia z opłatą roczną za użytkowanie wieczyste

Wiele zależy tutaj od lokalnej praktyki i, mówiąc wprost, przychylności organów władzy (właścicieli gruntów) do ich kontrahentów – mieszkańców. Zdroworozsądkowo, w wypadku jeśli spóźniasz się z opłatą roczną, należy się spodziewać iż zostaniesz wezwany do zapłaty, czyli zostaniesz pisemnie upomniany przez wierzyciela o obowiązku zapłaty. Spóźniając się (nawet jeśli nie będzie wezwania) musisz również zapłacić odsetki ustawowe za opóźnienie.

Proces o opłatę roczną

Jeśli wezwanie do zapłaty skierowane do Ciebie nie przyniesie spodziewanego przez organ efektu, to niestety kolejnym etapem zwykle będzie skierowany przeciwko Tobie pozew o zapłatę. Bywają gminy, które decydują się na ten krok nawet bez wezwania do zapłaty i, choć nie uważam tego zachowania za eleganckie wobec użytkownika wieczystego, to prawnie pozostaje ono poprawne i skuteczne. W efekcie, o opłacie rocznej może Ci przypomnieć treść sądowego nakazu zapłaty lub wyroku. Przegrany przez Ciebie proces o zapłatę opóźnionej opłaty rocznej, to już nie tylko obowiązek uiszczenia odsetek, ale również kosztów procesu, w tym kosztów związanych z zaangażowaniem radcy prawnego lub adwokata po stronie wierzyciela. No chyba, że masz argumenty przemawiające za Twoją wygraną 🙂

Kiedy zapłacić: opłata roczna za użytkowanie wieczyste

Pamiętaj zatem, że masz obowiązek uiszczenia opłaty rocznej każdego roku do 31 marca. Unikniesz w ten sposób dodatkowych kosztów i możliwych kłopotów.

Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:

tel.: +48 880 68 39 20e-mail: wsowinski@gmail.com

{ 4 comments… read them below or add one }

Kasia 27 września, 2018 o 13:28

dzień dobry,
Informacja o tym, że użytkownik wieczysty ma obowiązek płacić opłatę bez wezwania i w terminie jest dostępna w przepisach. Spędziłam jednak wiele godzin, aby znaleźć informację o tym, kto ma obowiązek obliczyć kwotę pozostającą do zapłaty, którą należy uiścić w wyniku procedury skarżenia do SKO zasadności aktualizacji tej opłaty. Jeśli obywatel wpłaca co roku terminowo w Urzędzie kwotę, jaką podaje mu kasjer Urzędu, to czy jest dłużnikiem czy nie? dla przykładu: w 2012 r. informacja o aktualizacji opłaty, jej wysokość została zaskarżona do SKO-orzeczenie w lutym 2017 r. z niższym wymiarem tej opłaty, w międzyczasie obywatel wpłaca w Urzędzie kwotę jak przed aktualizacją, bo taką informację otrzymuje każdorazowo od Urzędnika gdy przychodzi do Urzędu zapłacić. W 2017 r. wpłacił w styczniu, a w 2018 r. wpłacił w lutym a z końcem września otrzymuje wezwanie do zapłaty wraz z odsetkami.. Po podwyżce opłata jest 4-krotnie większa od dotychczasowej opłaty więc trzeba obliczać jakieś algorytmy, czy to jest obowiązek użytkownika wieczystego czy może jednak Urzędu??

Odpowiedz

Wojciech Sowiński 1 października, 2018 o 22:06

Pani Kasiu,
relacja miedzy Panią a Urzędem, czy ściśle gminą nie jest taką sytuacją administracyjną, do jakiej jesteśmy zwykle przyzwyczajeni w relacji z urzędem. Przy użytkowaniu wieczystym, przynajmniej teoretycznie, Pani i urząd macie równą pozycję. Stąd nie można wprost powiedzieć czyim obowiązkiem jest obliczenie odsetek, właściwie jest to w interesie każdej ze stron.
Niestety, kwestionowanie wysokości opłaty prowadzi niekiedy do takiej sytuacji, jaką Pani opisała; no chyba że uda się skutecznie zakwestionować podwyższenie opłaty, co jednak nie jest rzeczą łatwą.
Pozdrawiam.

Odpowiedz

Sylwia 8 stycznia, 2019 o 20:40

Ja z innej beczki jestem Właścicielka mieszkania od marca 2013 roku dostałam je w spadku. Podatek od nieruchomości przychodzi mi co roku i jest placony na czas jednak nigdy nie dostałam żadnego wezwania, aktualizacji czy jakiegokolwiek innego pisma odnośnie podatku od użytkowania wieczystego gruntu. Nie wiedziałam, że coś takiego nawet istnieje, myślałam że jeśli przychodzi mi podatek od mieszkania i płace go w terminie to wszystko jest ok a tu nagle sprawa z przeksztalceniem UWG i zaczęłam czytać i oczy otwierały mi się z minut na minutę coraz szerzej… Dlaczego nigdy nie dostałam takiego pisma? Czy to moja wina, czy czegoś gdzieś nie zgłosiłam? Czy wina jakiegoś urzędnika czyjeś niedopatrzenie? A moze jakiś inny czynnik? Roczny koszt takiej opłaty w moim mieście za użytkowanie wieczyste gruntów to około 40 zł na rok śmieszna suma więc nie wzbraniala bym się nawet z płacenie go tylko nie wiem co teraz robić czy gdzieś się zgłosić? I jakie będą konsekwencje dla mnie ze przez te 5 prawie 6 lat nie oplacalam jeśli musiałam lecz nie wiedziałam ehh?

Odpowiedz

Wojciech Sowiński 8 stycznia, 2019 o 22:23

Pani Sylwio, opłata z tytułu użytkowania wieczystego to zobowiązanie cywilne a nie podatkowe i dlatego, w zasadzie, urząd zwykle zachowuje się biernie, po prostu czekając na wpłatę. Jeśli zaniedbała Pani płatności, a jest Pani użytkownikiem wieczystym, to proszę podjąć starania w Urzędzie Miasta o ustalenie aktualnego salda i po prostu spłacić to zadłużenie zanim… pozwą Panią.

Odpowiedz

Leave a Comment

Wyrażając swoją opinię w powyższym formularzu wyrażasz zgodę na przetwarzanie przez Kancelaria Radcy Prawnego Wojciech Sowiński Twoich danych osobowych w celach ekspozycji treści komentarza zgodnie z zasadami ochrony danych osobowych wyrażonymi w Polityce Prywatności

Administratorem danych osobowych jest Kancelaria Radcy Prawnego Wojciech Sowiński z siedzibą w Bydgoszczy.

Kontakt z Administratorem jest możliwy pod adresem wsowinski@gmail.com.

Pozostałe informacje dotyczące ochrony Twoich danych osobowych w tym w szczególności prawo dostępu, aktualizacji tych danych, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia danych oraz wniesienia sprzeciwu na dalsze ich przetwarzanie znajdują się w tutejszej Polityce Prywatności. W sprawach spornych przysługuje Tobie prawo wniesienia skargi do Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych.

Previous post:

Next post: