Zasiedzenie, to nabycie prawa własności nieruchomości, wskutek wieloletniego faktycznego władztwa nad nią. W zależności od szczegółów, wymagany jest upływ 20 lub 30 lat takiego władztwa (w pewnych bardzo szczególnych okolicznościach możliwe jest również uzyskanie prawa własności po krótszym czasie – ale to dotyczy tylko nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego).
Oznacza to zatem pozyskanie własności zwykle wbrew woli jej dotychczasowego właściciela (a często nie tyle wbrew, co po prostu niezależnie od jego woli).
Takie władztwo może dotyczyć dowolnej nieruchomości, w tym również objętej szczególną ochroną prawną jeśli chodzi o możliwości jej obrotu.
Najbardziej znane ograniczenia co do możliwości nabywania nieruchomości dotyczą oczywiście nieruchomości rolnych.
Istnieją jednak jeszcze inne regulacje w tym zakresie, np. dotyczące lasów wchodzących w skład Lasów Państwowych.
Lasy państwowe to strategiczne zasoby naturalne, których w zwykłym trybie nie można tak po prostu nabyć.
Czy można zasiedzieć las?
W połowie lat osiemdziesiątych ubiegłego wieku, pewna rodzina z Pomorza zagospodarowała znajdujący się nieopodal lasu kawałek ziemi.
Aby móc efektywnie z niego korzystać – ogrodzili go, tak by funkcjonował jako jedna całość z ich działką.
Czytaj dalej >>>
Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:
tel.: +48 880 68 39 20e-mail: wsowinski@gmail.com
Wstrząs w najmie
Czy Ty także masz problem ze sprzedażą nieruchomości?
Epidemia niewątpliwie dała się we znaki właścicielom nieruchomości.
Zwłaszcza tym, którzy zainwestowali w mieszkania na wynajem dla studentów. Stosunkowo pewni i wierni najemcy nieoczekiwanie zniknęli w połowie minionego sezonu, a teraz poziom niepewności rynku ponownie – jak liczba zachorowań – szczytuje.
Jak wielu Wynajmujących, być może myślisz o sprzedaży mieszkania, bo kredyt przestał się „sam” spłacać.
Nie potrafię Ci doradzić, czy z punktu widzenia inwestycyjnego i finansowego jest to dobry pomysł.
To nie moja rola.
Ale jeśli już jesteś zdecydowany na zbycie – czy to mieszkania, czy domu, czy niezbudowanej działki, to dobrze żebyś wiedział, że nie zawsze będzie to możliwe.
Do zakupu lokalu zniechęcają nie tylko widoczne na pierwszy rzut oka pęknięcia na murach
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Czy wiedziałeś, że w niektórych sytuacjach nieruchomość powinna zostać przygotowana do sprzedaży nie tylko pod kątem jej prezentacji na zdjęciach na stronie agencji nieruchomości, ale również pod kątem prawnym?
Czytaj dalej >>>
Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:
tel.: +48 880 68 39 20e-mail: wsowinski@gmail.com
Wyszukiwarka Google to znakomite zwierciadło potrzeb ludzkich.
Wystarczy wpisać: „ile się czeka na w…” i wyszukiwarka już dobrze wie, że masz problem z czasem oczekiwania na wpis do księgi wieczystej.
Czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej
Z kilku pierwszych wyników, dowiesz się, że czas ten wynosi od 2-3 miesięcy do niemal roku.
Czytaj dalej >>>
Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:
tel.: +48 880 68 39 20e-mail: wsowinski@gmail.com
Prawne problemy dotyczące nieruchomości to nie tylko sam tytuł własności i obciążenia hipoteczne.
Nieruchomości a prawo budowlane
Na sytuację prawną nabywców i właścicieli z biegiem lat coraz większy wpływ mają również regulacje prawa administracyjnego.
Czytaj dalej >>>
Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:
tel.: +48 880 68 39 20e-mail: wsowinski@gmail.com
Zasiedzenie, to nabycie własności nieruchomości (lub udziałów w niej, np. udziałów spadkowych) na skutek udowodnienia tzw. samoistnego posiadania tej nieruchomości.
Samoistne posiadanie, to inaczej takie samo władztwo nad nieruchomością, jakie zwykle wynika z własności.
Posiadacz samoistny musi wykazać ciągłość swojej władzy nad nieruchomością przez 30 lub 20 lat.
Długość wymaganego okresu, wynika z tzw. dobrej lub złej wiary posiadacza. W praktyce, prawie zawsze będzie to tzw. zła wiara, czyli dłuższy, trzydziestoletni okres.
Tyle tytułem krótkiego wstępu. Więcej o samym toku postępowania zasiedzeniowego wkrótce. Zainteresowanych, zachęcam do subskrypcji bloga (możesz to zrobić np. w okienku po lewej, poniżej mojego zdjęcia).
Tymczasem, chciałbym się skupić na samym finale tego typu spraw, tj. na czynnościach, które należy przeprowadzić, gdy masz już w ręku prawomocne postanowienie Sądu.
W wypadku wygranego postępowania w sprawie o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości masz jeszcze przed sobą dwa formalne wyzwania.
Podatek od zasiedzenia
Pierwszym z nich jest ustanowiony ustawą o podatku od spadków i darowizn podatek od zasiedzenia.
Czytaj dalej >>>
Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:
tel.: +48 880 68 39 20e-mail: wsowinski@gmail.com
