Dzisiejszy wpis w dość niewielkim stopniu dotyka problemów nieruchomości, z którymi zwykle zwracają się do mnie Czytelnicy.
Problem jest jednak ważny, a dotyczy publicznego dostępu do treści ksiąg wieczystych.
Zasadniczo sprawa wydaje się być rozsądnie poukładana – z jednej strony mamy ogólnodostępny rządowy portal, w którym możesz uzyskać wgląd do aktualnej treści wpisów do dowolnej księgi wieczystej.
Nie sposób ukryć, że bloga w ostatnim czasie z różnych przyczyn (osobistych i zawodowych) trochę zaniedbałem.
Wracam na łamy w czasie kryzysu i wciąż trwającego stanu niepewności.
Muszę wyznać, że zamrożenie gospodarki ciekawie odbiło się zarówno na popularności bloga jak i intensywności moich kontaktów z Czytelnikami.
Zdarza się, że usługa prawnika w branży nieruchomości w ogóle nie musi koncentrować się na takich typowych problemach, jak zasiedzenie, rozliczenia związane ze współwłasnością, nabycie własności wskutek spadkobrania, czy tzw. czyszczenie obciążeń z działu IV.
Nieruchomości, wbrew pozorom, nie kończą się na księdze wieczystej.
W usługach prawniczych, takich jak pomoc adwokata czy radcy prawnego, wielokrotnie mieści się nie tyle wsparcie merytoryczne, tj. udzielenie porady, przygotowanie pisma lub umowy albo występowanie w sądzie, lecz również szeroko rozumiane doradztwo i wsparcie przy realizacji umów oraz w negocjacjach.
W tym ostatnim przypadku, często dochodzi wręcz do powierzenia prawnikowi roli negocjatora sporu albo negocjatora umowy.
Dla mnie branża nieruchomości to również wsparcie moich klientów w konfrontacji z deweloperami, z którymi związali się (często) największą umową swojego życia. Chodzi oczywiście o umowę deweloperską.
Jeśli śledzisz to co się dzieje w branży nieruchomości, czy w ogóle w gospodarce, to z pewnością nie umknął Twojej uwadze trwający tzw. boom na nowe mieszkania.
Nawet przedsiębiorstwa niekojarzące się z budową mieszkań, próbują w ostatnim czasie wejść do tego intratnego interesu.
Wracając jednak do sedna: Deweloperzy, jak wiadomo już od czasów serialu Alternatywy 4, niejednokrotnie mierzyć się muszą z ogromną presją czasu.
We współwłasności, czy to spadkowej, czy (zwłaszcza) pomałżeńskiej, różnie bywa.
Atmosfera robi się szczególnie konfliktowa, jeśli ambicje lub potrzeby współwłaścicieli wykraczają poza wartość przypadającego im prawnie udziału. Na przykład, gdy były małżonek nie szanuje zakresu Twoich uprawnień do wspólnego lokalu, a do tego nie poczuwa się do pokrywania połowy czynszu.
Wszelkie zaufanie może natomiast zniknąć gdy na stan prawny nieruchomości zaczną rzutować kłopoty finansowe jednego lub niektórych ze współwłaścicieli.
Z taką sytuacją spotkałem się niedawno.
Zwróciła się do mnie czytelniczka bloga – pani Natalia, która wraz z trójką rodzeństwa jest współwłaścicielem mieszkania po ich zmarłych rodzicach.
Co nietypowe, w tym wypadku stan współwłasności nie był wynikiem spadkobrania, lecz darowizn poczynionych na czwórkę dorosłych dzieci przez rodziców.
W ostatnich latach, żaden ze współwłaścicieli nie korzystał już z lokalu dla własnych potrzeb mieszkaniowych.
Rodzeństwo wraz z rodzinami zamiennie korzystało z lokalu, głównie w czasie wakacji, gdyż pochodzą z dość atrakcyjnej turystycznie miejscowości. Koszty utrzymania mieszkania były w zasadzie bez żadnych dyskusji dzielone na cztery osoby.
Po pewnym czasie, okazało się że brat pani Natalii popadł w dość poważne zadłużenie.
Skontaktowała się ze mną pani Michalina, która na co dzień mieszka i pracuje w Belgii.
Pani Michalina, jak wiele osób w ostatnich latach, wykorzystała szansę jaką dała nam możliwość swobodnego podróżowania i mieszkania w państwach Unii.
Ma w Belgii stałą pracę, tam też zdecydowała się na założenie rodziny i urodzenie dziecka.
Nieoczekiwanie dla niej, jej małoletni syn został jednym ze spadkobierców nieruchomości należącej do jej rodziny w Polsce.
W tej sytuacji, pani Michalina zdecydowała się na skierowanie do sądu wniosku o stwierdzenie nabycia spadku.
W kilka tygodni po wysłaniu wniosku sąd przysłał jej jednak pismo ze zobowiązaniem do usunięcia braków formalnych.
