Kto spłaci hipotekę po rozwodzie i podziale majątku?

Wojciech Sowiński17 października 2019Komentarze (0)

Siadam do tego wpisu i od razu przypomina mi się znajoma, która mówiąc o chwili zawierania w pierwszych dniach po ślubie umowy kredytu hipotecznego, po latach stwierdziła, że „taka byłam zakochana, że wszystko bym podpisała”.

Jasne, no czegoż się nie robi w takich chwilach 😉

Kto spłaci hipotekę po rozwodzie i podziale majątku

Wspólna nieruchomość i wspólna hipoteka

Sytuacja może niezbyt szczęśliwa, ale jakże powszechna – rozwód. Po mniej lub bardziej czasochłonnym procesie, byli małżonkowie stają przed problemem rozliczenia się ze wspólnej nieruchomości.

Czytaj dalej >>>

Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:

tel.: +48 880 68 39 20e-mail: wsowinski@gmail.com

Zniesienie współwłasności na zgodny plan podziału (V): przebieg rozprawy

Wojciech Sowiński02 października 2019Komentarze (0)

Na początek: Dzień dobry!

Wypada się przywitać, bo wracam przecież do bloga www.stanprawnynieruchomosci.pl po dłuższej przerwie.

Niby zdawałem sobie sprawę, że blog zeszedł trochę na dalszy plan, ale gdybym przed chwilą nie sprawdził, to nigdy do głowy by mi nie przyszło, że ostatni „porządny” wpis pochodzi ze stycznia (sic!).

Zatrzymałem się wówczas na cyklu dotyczącym zniesienia współwłasności na zgodny plan podziału.

Z pierwszego i najpopularniejszego wpisu tej serii, dowiesz się m.in. co to właściwie jest zgodny plan podziału oraz jakie korzyści niesie za sobą wypracowanie zgody między spadkobiercami lub współwłaścicielami nieruchomości.

Dzisiaj, przyjrzymy się przebiegowi postępowania sądowego w tego typu sprawie.

Zawiadomienie o rozprawie

Bez względu na to, czy jesteś wnioskodawcą czy jednym z uczestników postępowania, zawiadomienie o rozprawie otrzymasz w formie listu poleconego z sądu. Zwykle w sprawie o zniesienie współwłasności na zgodny plan podziału, nie będzie w treści pisma sądu zastrzeżenia o obowiązkowym stawiennictwie. Skoro go nie ma, to tylko od Ciebie zależy, czy masz ochotę lub potrzebę udawać się do sądu.

Oczywiście, jeśli jesteś wnioskodawcą lub uczestnikiem, który w myśl przyjętego planu podziału ma otrzymać jakieś składniki majątku lub rozliczać się z pozostałymi uczestnikami, to zdecydowanie polecam obecność w sądzie. Podobnie, jeśli nie masz całkowitej pewności, czy rzeczywiście wszyscy współwłaściciele są zgodni co do propozycji rozstrzygnięcia zawartej we wniosku.

W sądzie

W sprawie tego typu nie jest obowiązkowe zatrudnianie pełnomocnika, takiego jak adwokat czy radca prawny. Jeśli się na to zdecydujesz, to z pewnością sprawa będzie wymagała od Ciebie dużo mniej czasu i nerwów.

Skoro udałeś się na rozprawę, to po odnalezieniu właściwej sali, należy poczekać na jej wywołanie.

Wywołanie sprawy polega na tym, że pracownik sądu (lub głośnik na korytarzu) poinformuje na głos, że zaprasza do sali osoby, które przyszły na daną sprawę.

Na sali

Sąd przede wszystkim sprawdzi obecność oraz skuteczność powiadomienia o rozprawie wszystkich uczestników postępowania.

Jeśli nie będzie w tych formalnych kwestiach żadnych wątpliwości, wówczas Sąd w krótkim przesłuchaniu spróbuje potwierdzić zgodność przedłożonego przez wnioskodawcę planu podziału. W zasadzie, jest to ostatni moment, by skutecznie podważyć zgodność planu podziału.

W standardowej sprawie, w której wniosek był rzetelnie sporządzony i skompletowany, a zgoda współwłaścicieli niewątpliwa, czynności sądu od chwili wywołania sprawy do wydania postanowienia kończącego ją w pierwszej instancji zamkną się między jednym a dwoma… kwadransami.

Postanowienie sądu

W zależności od tego, czy przyczyną wielości osób uprawnionych do nieruchomości było spadkobranie czy inne zdarzenie, trochę inny będzie przedmiot uwagi sądu.

Tak czy inaczej, na końcu sąd wyda postanowienie o dziale spadku lub postanowienie o zniesieniu współwłasności.

Jest to rozstrzygnięcie kończące postępowanie w sprawie.

Jeśli Sąd orzekł zgodnie z wnioskiem i nie ma nikogo, to kwestionowałby to rozstrzygnięcie, to postanowienie uprawomocni się po 21 dniach od jego wydania.

Musisz też wiedzieć, że jeśli nie złożysz w tej sprawie wniosku o wydanie odpisu postanowienia, to sąd… nigdy nie doręczy Ci treści tego postanowienia.

Natomiast, bez żadnego wniosku, ale z urzędu, jeden egzemplarz prawomocnego postanowienia zostanie złożony we właściwym Wydziale Ksiąg Wieczystych. Nie jest to jednak równoznaczne z uzyskaniem wpisu do księgi wieczystej nowego stanu właścicielskiego. Jeśli zgodny z treścią postanowienia wniosek o wpis do księgi wieczystej nie zostanie złożony, wówczas sąd przypomni Ci o tym obowiązku w osobnej korespondencji.

Tyle o postępowaniu.

Zachęcam do śledzenia bloga, jestem przekonany że mimo jesieni, nie zapadnie on w sen zimowy 😉

Tymczasem, polecam Ci również bardzo fajnie napisany wpis o tym, czego powinieneś spodziewać się po spotkaniu z prawnikiem. Sam kiedyś próbowałem to tutaj wytłumaczyć, ale pani mecenas Irenie Pacholskiej-Urgacz (autorce bloga kobietawpracy.pl), wyszło to zdecydowanie lepiej.

***

Jestem gotów pomóc Ci z Twoim problem dotyczącym zniesienia współwłasności lub działu spadku nieruchomości. W dzisiejszych czasach moja odległość od Twojej nieruchomości nie jest szczególnym problemem. Jeśli szukasz profesjonalnej porady lub pomocy, zajrzyj na stronę Kontakt.

Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:

tel.: +48 880 68 39 20e-mail: wsowinski@gmail.com

Trochę statystyki i jedno pytanie za 75000 złotych

Wojciech Sowiński09 maja 20192 komentarze

Pewnie zauważyłeś, że na blogu udzielam się ostatnio mniej aktywnie.

Nie znaczy to jednak, że nie jestem dostępny online. Jeśli szukasz pomocy w temacie nieruchomości, albo po prostu coś na blogu wymagałoby Twoim zdaniem pogłębienia, szerszego opisania, to śmiało pisz.

Nic tak nie inspiruje jak bezpośredni kontakt z Czytelnikami.

A odwiedzających bloga – zwłaszcza ostatnio (szczególnie dziś – o tym na końcu…) – nie brakuje.

Od ostatniego wpisu o powolnym wówczas rozwijaniu się bloga minęło już trochę czasu (czerwona linia pokazuje ówczesny rekordowy poziom z października 2017 r.):

Trochę inne niż wtedy są zarówno zainteresowania Czytelników jak i moje jeśli chodzi o stan prawny nieruchomości.

Zastanawiam się czy najbardziej udane wpisy, to te najpopularniejsze. Chyba nie wszystkie…

Nie sposób jednak ich w tym miejscu nie wspomnieć. Patrząc na całą historię bloga, największą popularnością cieszyły się:

  1. wzór formularza dla szczęściarzy, którzy mogą już „wyczyścić hipotekę„
  2. wpis z moimi wskazówkami co do opłat wieczystoksięgowych
  3. wpis dla bohaterów teleturniejów i widzów TVN 😉
  4. wzór formularza dla tych, którzy swą wieź z bankiem – wierzycielem hipotecznym dopiero zaczynają
  5. informacje wyjaśniające jak znając tzw. stary numer księgi wieczystej „przeliczyć go” na nowy numer księgi wieczystej

Co do częstotliwości wpisów, obiecuję (chyba kolejny raz…) poprawę.

Tymczasem, póki jest jeszcze 9 maja 2019 r., serdecznie pozdrawiam wszystkich widzów programu Milionerzy w TVN 🙂

Sam wprawdzie nie oglądam tego programu, bo nie mam telewizora, ale kilka godzin temu koleżanka podesłała mi pytanie – ponoć za 75000 złotych (!):

List mazalny wystawia bank. Komu?

a) tylko artystom

b) jedynie głowom państw

c) niewypłacalnym dłużnikom

d) tym, którzy spłacili kredyt

Nie było trudne, prawda?

Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:

tel.: +48 880 68 39 20e-mail: wsowinski@gmail.com

Zniesienie współwłasności na zgodny plan podziału (IV): współwłaściciel poza Polską

Wojciech Sowiński24 stycznia 2019Komentarze (0)

Dziś wracam do prowadzonego od pewnego czasu cyklu na temat sądowego postępowania o zniesienie współwłasności nieruchomości na zgodny plan podziału.

Ciekawe, że wpisy na ten temat, nie cieszą się ani szczególną popularnością jeśli chodzi o ilość odsłon, ani o ilość komentarzy. Mimo to, bardzo wielu Czytelników, nawiązuje do nich w bezpośrednich kontaktach ze mną.

W poprzednim wpisie, opisałem w jaki sposób należy przygotować i złożyć wniosek wszczynający postępowanie w tego rodzaju sprawie.

Ponieważ nie każdy ma na codzień blisko czy to do objętej współwłasnością nieruchomości, czy do właściwego dla niej sądu, chciałbym zwrócić Ci uwagę na pewne formalności związane z zaangażowaniem w sprawę osób z zagranicy.

Tak na marginesie, co do oddalenia (współ)właścicieli od nieruchomości, to z moich obserwacji wynika, iż zaskakująco duża ilość współwłaścicieli nigdy… nie widziała swojej własności na oczy. Zwłaszcza w przypadku nieruchomości nabytych w spadku.

Zasady dotyczące obiegu korespondencji opisane w dzisiejszym wpisie działają właściwie tak samo we wszelkich sprawach cywilnych, nie tylko tych dotyczących znoszenia współwłasności.

Pierwsze pismo z sądu

Jeśli wszystko poszło dobrze, to Ty oraz wskazani przez Ciebie uczestnicy postępowania, otrzymacie pismo z sądu z informacją o czasie i miejscu posiedzenia. Czas oczekiwania na tą korespondencję z sądu, zależy od bieżącego „obciążenia” sądu sprawami. Zwykle należy się go spodziewać od około 1,5-2 miesięcy od dnia złożenia wniosku, do nawet pół roku i (niestety) dłużej.

Pismo to zostanie Ci doręczone bez względu na to, czy mieszkasz w kraju czy za granicą.

Pełnomocnik do doręczeń

Uwaga – teraz bardzo ważna kwestia dotycząca uczestników postępowania (w tym również wnioskodawcy), którzy zamieszkują poza granicami Unii Europejskiej (choćby w USA, gdzie przecież mieszka wielu naszych Rodaków).

Jeśli mieszkasz poza Unią, to sąd prześle Ci tylko to jedno, pierwsze pismo w sprawie. Aby zapewnić sobie dalszy realny udział w postępowaniu, powinieneś wskazać sądowi pismenie tzw. pełnomocnika do doręczeń w kraju. Pełnomocnik do doręczeń w Polsce, to osoba, do której sąd będzie w dalszym toku postępowania kierował korespondencję. Może, ale nie musi to być radca prawny lub adwokat.

Co ważne, pełnomocnik do doręczeń, nie może za Ciebie składać nowych pism ani wypowiadać się w sądzie. To osoba, której rola sprowadza się tylko do ułatwienia obiegu korespondencji.

W praktyce, warto wybrać takiego pełnomocnika do doręczeń, do którego przede wszystkim masz zaufanie. Na pewno byłoby również wygodnie, gdyby pełnomocnik ustanowiony tylko do doręczeń, mógł na bieżąco przekazywać Ci do wiadomość treść korespondencji, np. elektronicznie w formie skanów.

Pełnomocnik do prowadzenia sprawy

Alternatywnie, bez względu na to czy jesteś uczestnikiem postępowania, czy wnioskodawcą, możesz również ustanowić pełnomocnika do poprowadzenia sprawy sądowej o zniesienie współwłasności.

Pełnomocnictwo sądowe (tzw. procesowe) nie musi być sporządzane przez notariusza, nawet jeśli dotyczy nieruchomości. Wystarczy sama jego treść i Twój zwykły, odręczny podpis.

Twoim pełnomocnikiem procesowym (czyli takim, który nie tylko odbierze korespondencję, ale również złoży w Twoim imieniu pismo w sądzie lub pójdzie na rozprawę) może być np. radca prawny albo adwokat, ale także członek najbliższej rodziny, np. Twój dorosły syn albo rodzic.

Na jakim etapie wnioskodawca powinien wskazać pełnomocnika do doręczeń?

Wnioskodawca zamieszkujący poza Unią Europejską, może wskazać pełnomocnika do doręczeń w Polsce już w treści samego wniosku. Jeśli jednak tego nie zrobił, to sąd i tak doręczy mu pierwsze pismo sądowe w sprawie wraz z pouczeniem o obowiązku ustanowienia odtąd takiego pełnomocnika. Niewskazanie go w treści wniosku o zniesienie współwłasności, nie jest zatem błędem.

***

Jeśli chcesz rzeczowo porozmawiać o zniesieniu współwłasności Twojej nieruchomości, to zajrzyj do zakładki Kontakt.

Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:

tel.: +48 880 68 39 20e-mail: wsowinski@gmail.com

Likwidacja użytkowania wieczystego – co dalej z bonifikatami?

Wojciech Sowiński19 grudnia 2018Komentarze (0)

Nie tak dawno, podjąłem na blogu temat ustawy (niemal) likwidującej prawo użytkowania wieczystego.

Jeśli zupełnie Cię to ominęło, a jesteś użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym znajduje się nieruchomość mieszkaniowa, to konieczne zajrzyj do moich poprzednich wpisów.

Pierwszy z nich, z którego dowiesz się o co chodzi znajdziesz tutaj.

Drugi, bardzo krótki i napisany trochę z przymróżeniem oka, lecz… proroczy znajdziesz tutaj.

Otóż, okazało się, że choć gwar bitweny poszczególnych frakcji politycznych już ucichł po wyborach samorządowych, to z inicjatywy nowego prezydenta Warszawy, rozpoczęła się publiczna licytacja w dół co do kwoty spodziewanych bonifikat.

Na ten moment, decydenci tylko rzucili atrakcyjne hasła: na deklaracje pana Trzaskowskiego, dość szybko odpowiedział pan premier.

Póki co, czekamy zatem na (mam nadzieję) korzystne dla właścicieli mieszkań i domów zmiany.

O konkretnych rozwiązaniach na pewno poinformuję.

***

Jeżeli interesuje Cię indywidualna pomoc w sprawch stanu właścicielskiego nieruchomosci, to zapraszam do skorzystania z formularza kontaktowego.

Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:

tel.: +48 880 68 39 20e-mail: wsowinski@gmail.com

← Poprzednie wpisy

Następne wpisy →