Chciałoby się powiedzieć, niczym Joanna Szczepkowska:
Szanowni Państwo, 4 października 2018 roku, skończyło się w Polsce użytkowanie wieczyste.
Na taką brawurę ustawodawca jednak się nie zdecydował.
Niemniej, faktem jest, że właśnie dziś wchodzi w życie ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.
Czym jest użytkowanie wieczyste?
Użytkowanie wieczyste to takie prawo do gruntu, które występuje wraz z prawem własności posadowionych na gruncie budynków i urządzeń. Prawo użytkowania wieczystego nie jest własnością, gdyż:
- grunt pozostaje własnością Skarbu Państwa lub gminy
- prawo użytkowania wieczystego jest ograniczone w czasie, najczęściej na 99 lat
- z tytułu użytkowania wieczystego masz obowiązek płacić opłatę roczną dla właściciela gruntu
Użytkowanie wieczyste po 1 stycznia 2019
Wspomniana przeze mnie ustawa, wprawdzie wchodzi w życie już dzisiaj, ale zgodnie z jej brzmieniem, główne efekty przyniesie dopiero wraz z początkiem przyszłego roku.
Czekając zatem na wprost wynikające z ustawy skutki, pozwoliłem sobie na jej możliwie krótkie podsumowanie. Przygotowałem to jako listę 6 najważniejszych faktów, dzięki którym powinieneś szybko zrozumieć sens tej ustawy:
- Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów. Oznacza to, że zmiana stanu prawnego gruntu nastąpi bez względu na to, czy użytkownik wieczysty lub dotychczasowy właściciel podejmą jakiekolwiek działania lub formalności.
- Wpis prawa własności w miejsce prawa użytkowania do księgi wieczystej nastąpi nieodpłatnie i bez konieczności składania wniosku do sądu. Do działu III księgi wieczystej, wpisany zostanie również obowiązek uiszczenia opłaty przekształceniowej.
- Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność nie nastąpi za darmo – konieczne będzie uiszczenie tzw. opłaty przekształceniowej. Opłata przekształceniowa standarowo ma być opłacana przez kolejne 20 lat, a jej wysokość jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia.
- Ustawa przewiduje system bonifikat tej opłaty (im szybiciej ją spłacisz, tym mniej ona wyniesie).
- Postępowania w sprawach aktualizacji opłat rocznych dotąd prowadzone przez SKO lub sądy, będą kontynuowane – ustawa na nie nie wpływa.
- Ustawa nie likwiduje prawa użytkowania wieczystego na gruntach innych niż mieszkaniowe. Jeśli zatem prowadzisz działalność gospodarczą na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, to nic się nie zmienia.
Tyle na dziś, myślę że powyżej ująłem to co najistotniejsze.
Do ustawy przekształceniowej z pewnością jeszcze nie raz wrócę na łamach bloga. Na pewno sporo uwagi będę chciał poświęcić opłacie przekształceniowej.
Jeśli masz jakiś pomysł na wpis na temat tej ustawy – proszę o komentarz poniżej.
***
Nie wiem, czy wiesz, ale mogę pomóc Ci z Twoim problem dotyczącym stanu prawnego nieruchomości. Jeśli jesteś zainteresowany poradą lub obsługą w tym zakresie – skorzystaj z zakładki Kontakt.
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }